Nadpłata kredytu hipotecznego

Podsumowanie artykułu

Kredyt hipoteczny to dla wielu osób szansa na spełnienie marzeń o budowie domu lub kupnie mieszkania. Długoterminowe zobowiązania w tej formie generują wysokie koszty całkowite kredytu. Można je w prosty sposób zminimalizować. Wystarczy realizować cykliczne nadpłaty kredytu hipotecznego. W ten sposób można zmniejszyć miesięczne obciążenie gospodarstwa domowego lub skrócić okres spłaty - redukując jednocześnie wartość odsetek. Zdecydowanie warto nadpłacać kredyt hipoteczny, o ile warunki umowy nie wskazują na dodatkowe koszty z tego tytułu.

Częściowa spłata kredytu hipotecznego w banku to korzystne rozwiązanie. Kredytobiorcy, którzy chcą nieco zredukować wysokość swojego zadłużenia, mogą przeznaczyć swoje oszczędności na nadpłatę. Zastanawiasz się, czy taki proces jest w ogóle opłacalny? Tak, po ile środki przeznaczone na nadpłacenie kapitału kredytowego to niejedyne oszczędności w gospodarstwie domowym. Spłacając kredytu i pożyczki, zawsze warto dbać o budowanie poduszki finansowej, która zapewni płynność pieniądza w domowym budżecie.

W przypadku nadpłaty kredytu hipotecznego warto dokładnie przeanalizować warunki zawarcia umowy. Częściowa wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego najczęściej nie generuje dodatkowych kosztów, choć niektóre banki pobierają w ramach takiej transakcji dodatkowe prowizje. Jeśli sytuacja finansowa kredytobiorcy pozwala na zrealizowanie nadpłacenia kredytu mieszkaniowego - zdecydowanie warto to zrobić. To szansa na zmniejszenie rat lub zmniejszenie wysokości odsetek bankowych za cały okres finansowania.

Czy kredyt hipoteczny można nadpłacać?

Prawo bankowe nie zabrania konsumentom realizowania nadpłaty kredytu. Dotyczy to zarówno zobowiązań hipotecznych, gotówkowych, konsolidacyjnych, jak i pożyczek pozabankowych. Zgodnie z tekstem Ustawy o kredytach hipotecznych po nowelizacji w 2017 roku każdy kredytobiorca ma prawo nadpłacać kredyt. Co więcej, banki po upływie 36-miesięcy od czasu podpisania umowy nie mogą naliczać dodatkowych prowizji z tego tytułu. Na nadpłatę możesz zdecydować się, nawet jeśli masz kredyt pod zastaw domu, mieszkania lub działki.

Jak działa nadpłata kredytu hipotecznego?

Częściowa spłata zobowiązania hipotecznego może zmienić wysokość rat lub skrócić okres kredytowania. To, jaką formę spłaty wybierzesz, zależy wyłącznie od Ciebie. Podczas składania dyspozycji nadpłaty określonej kwoty kredytu musisz ustalić metodę nadpłacania. Zastanawiasz się, jakie warunki częściowej wcześniejszej spłaty kredytu są korzystniejsze? Poniżej znajdziesz więcej informacji o dwóch możliwych formach nadpłaty.

Skrócenie okresu kredytowania

Decydując się na skrócenie okresu finansowania, możesz zmniejszyć całkowite odsetki Twojego kredytu nawet o kilkaset tysięcy złotych. To dobry sposób, aby zredukować koszty do minimum i szybciej spłacić swój dług. W ramach kredytu hipotecznego możesz nadpłacać dowolną kwotę. Pamiętaj, że każda nadpłata pozwala anulować odsetki za niewykorzystany okres finansowania. W ogólnym rozrachunku wybór skrócenia czasu trwania umowy kredytu wydaje się najrozsądniejszą opcją.

Zmniejszenie miesięcznej raty

Jeśli wybierzesz zmniejszenie miesięcznej raty po nadpłacie zobowiązania, również zyskasz całkiem sporo. W ten sposób zredukujesz wysokość miesięcznego zobowiązania - nawet o kilkaset złotych, zależnie od kwoty nadpłaty. Dzięki nadpłacie kredytu hipotecznego redukujesz wysokość swojego zobowiązania miesięcznego w skali miesiąca, aczkolwiek odsetki całkowitej spłaty pozostają na stosunkowo wysokim poziomie.

Czy nadpłata kredytu hipotecznego się opłaca?

Dokonanie nadpłaty kredytu zawsze się opłaca, o ile bank nie pobiera dodatkowej prowizji za taką transakcję. Zanim zdecydujesz się częściowo nadpłacić swoje zobowiązanie kredytowe, weź pod uwagę swoją sytuację finansową. Brak poduszki finansowej, problemy z domowym budżetem oraz chęć zredukowania swojego obciążenia ze skutkiem natychmiastowym to powody, które zachęcają do zmniejszenia miesięcznej raty po nadpłacie.

Nadpłata kredytu hipotecznego jest opłacalna także dla osób, które mają stabilną sytuację finansową i po prostu chcą szybciej pozbyć się zadłużenia. Wystarczy złożyć wniosek o nadpłatę kredytu hipotecznego, zrealizować wpłatę na ten cel ze swojego rachunku bankowego oraz określić warunki nadpłaty. W obydwu przypadkach dochodzi do obniżenia kosztów kredytu, co oznacza ogólne oszczędności.

Aby upewnić się, że nadpłacenie rat kredytu hipotecznego to opłacalna transakcja, skorzystaj z kalkulatora kredytowego. Wystarczy, że wprowadzisz parametry swojego zobowiązania, kwotę nadpłaty i to wszystko. Kalkulator za darmo wyliczy orientacyjne oszczędności: zarówno dla opcji skrócenia okresu trwania umowy, jak i zmniejszenia wysokości rat.

Ile kosztuje nadpłata kredytu hipotecznego?

Całkowity koszt nadpłacenia kredytu hipotecznego jest uzależniony od warunków wynikających z umowy kredytowej. Jeśli bank nie pobiera żadnej prowizji za wcześniejszą spłatę, możesz dokonać wpłaty i zmniejszyć łączny koszt kredytu bez żadnych dodatkowych opłat. Jeśli Twoja umowa kredytowa nie trwa jeszcze 36 miesięcy, bank może pobierać prowizję do 3% wartości zobowiązania.

Kiedy najlepiej nadpłacić kredyt hipoteczny?

Decyzja o nadpłacie kredytu hipotecznego powinna być podjęta po wcześniejszej analizie opłacalności takiej transakcji. Wpłatę dodatkowych środków warto zrealizować, np. dzień po pobraniu standardowej raty kredytu hipotecznego. Dlaczego? Wtedy nie zapłacisz dodatkowych odsetek, a cała kwota zostanie przeznaczona wyłącznie na nadpłatę kapitału.

Finaum

FINAUM - Centrum finansowe specjalizujące się w kredytach i pożyczkach. Więcej informacji o nas znajdziesz tutaj.

Zobacz także podobne artykuły

Pożyczka dla zadłużonych - co to takiego?

Pożyczki dla osób zadłużonych to najczęściej pozabankowe formy finansowania, które na etapie ubiegania się o wsparcie nie wymagają zbyt wielu formalności do załatwienia. W przypadku osób z zadłużeniami jest to naprawdę korzystne rozwiązanie, które pozwala na zminimalizowanie zdobycie dodatkowej gotówki na dowolnie wybrany cel. Zasada działania jest podobna jak w przypadku popularnych pożyczek bez BIK […]

Czytaj wpis
Kim jest dłużnik wekslowy?

Dłużnik wekslowy to osoba, która zdecydowała się na złożenie podpisu na wekslu oraz jest za niego w 100% odpowiedzialna i zobowiązana do ewentualnego uregulowania zadłużenia. Mianem dłużnika wekslowego nazywamy też: remitenta, trasanta, indosanta, awalistę oraz wyręczyciela. Szczegółowe wyjaśnienia tych pojęć znajdziesz w dalszej części tego artykułu. Dłużników wekslowych dzielimy na wtórnych oraz głównych. Zgodnie z […]

Czytaj wpis
Koszty komornicze - co to za opłaty?

Wszystkie czynności realizowane przez komornika są odpłatne. Niestety odzyskiwanie należności (nawet tych niewielkich) zawsze wiąże się z naliczeniem kosztów komorniczych. Te są uzależnione od wartości odzyskanych środków na poczet spłaty wierzytelności. Postępowanie egzekucyjne to czynności, które polegają na odzyskaniu zaległych wierzytelności, które nie zostały dotychczas spłacone przez dłużnika. Nawet niewielkie kwoty zadłużenia mogą generować koszty […]

Czytaj wpis
Giełda długów i wierzytelności

Jest wiele metod, które pozwalają na odzyskanie pieniędzy od dłużników. Często wybieranym rozwiązaniem jest giełda wierzytelności, z której może skorzystać praktycznie każdy - zarówno bank, firma pożyczkowa, pożyczkodawca niezwiązany z instytucjami finansowymi, a także podmioty gospodarcze. A zatem czym jest giełda długów? To serwis online, gdzie można dokonać transakcji kupna-sprzedaży wierzytelności. W praktyce jest to […]

Czytaj wpis
Zwolnienie z PCC

Ministerstwo Finansów w Polsce wychodząc naprzeciw oczekiwaniom potencjalnych nabywców nieruchomości mieszkalnych, postanowiło nieco znowelizować przepisy dotyczące podatku od czynności cywilnoprawnych z rynku wtórnego. To danina, która wynosi aktualnie 2% wartości nabywanej nieruchomości. W przypadku obiektów o znacznej wartości okazuje się, że podatek od czynności cywilnoprawnych pochłania znaczną część budżetu przeznaczonego na zakup domu lub mieszkania. […]

Czytaj wpis
Dziedziczenie długów - jak uniknąć odpowiedzialności?

W Polsce obowiązują przepisy Prawa spadkowego, które zmieniają się wraz z wprowadzanymi nowelizacjami ustaw. Niemniej jednak to podstawowy dokument prawny, który wyjaśnia zasady dziedziczenia długów, a także majątku po osobach zmarłych. Prawo spadkowe jest po prostu zbiorem informacji i przepisów regulujących wszystkie kwestie związane z dziedziczeniem - nieruchomości, pieniędzy, a nawet długów spadkowych. Na pewno […]

Czytaj wpis
Auto na raty - czy warto?

Kupując nowy samochód, najczęściej wiąże się to z wydatkiem sumy wynoszącej co najmniej kilkadziesiąt tysięcy złotych. Oczywiście nie każdy może pozwolić sobie na tak duży wydatek. Z tego względu na rynku pojawiły się oferty leasingów konsumenckich, które umożliwiają zakup auta na raty. Umowa finansowa nowego lub używanego samochodu ma podobne warunki jak standardowy kredyt gotówkowy, […]

Czytaj wpis
Pożyczka w domu klienta

W dzisiejszych czasach coraz więcej osób po prostu nie ma czasu na to, aby osobiście dopełnić formalności związanych z kredytem w banku. To samo tyczy się zobowiązań pozabankowych. Są też inne sytuacje, w których pożyczka bez wychodzenia z domu jest dobrym rozwiązaniem. Jeśli nie chcesz, aby ktokolwiek z rodziny zobaczył, że zaciągnąłeś nowe zobowiązanie lub […]

Czytaj wpis
Jak działa kredyt oddłużeniowy?

Kredytobiorcy z problemami związanymi ze spłatą aktualnych zobowiązań finansowych poszukują jak najkorzystniejszych opcji, aby wyjść z trudnej sytuacji życiowej. Kiedy rata kredytu okazuje się zbyt wysoka, wiele osób podejmuje pochopne decyzje i zaciąga kolejne zobowiązania pozabankowe i bankowe. To rzutuje nie tylko negatywnie na wysokość ewentualnej zdolności kredytowej, ale także może z czasem generować problemy […]

Czytaj wpis
Czym jest wskaźnik LTV?

Zanim podejmiesz decyzję o zakupie mieszkania na kredyt hipoteczny, musisz dokładnie przeanalizować sytuację na rynku finansowym i ustalić maksymalną wartość nieruchomości, na którą możesz sobie pozwolić. Instytucje finansowe podczas weryfikacji wniosków sprawdzają wiele kryteriów, które rzutują na Twoje szanse uzyskania pozytywnej decyzji o przyznaniu finansowania. Kluczowym czynnikiem w trakcie ubiegania się o kredyt mieszkaniowy jest […]

Czytaj wpis
Podatek PCC, czyli podatek od kupna mieszkania

Koszty związane z nabyciem nieruchomości to nie tylko kwota zakupu mieszkania, ale także wszystkie koszty dodatkowe oraz kredytowe, które musisz ponieść jako potencjalny nabywca. Decydując się na kredyt hipoteczny w celu nabycia nieruchomości z rynku wtórnego lub pierwotnego już wtedy narażasz się na dość wysokie koszty - przede wszystkim odsetki do zapłaty na rzecz banku. […]

Czytaj wpis
Czym jest harmonogram spłaty kredytu?

Każdy kredyt bankowy i pożyczka pozabankowa ma z góry ustalone warunki spłaty zobowiązania. Każda instytucja finansowa w Polsce ustala warunki i terminy spłaty indywidualnie, tak, aby dopasować wysokość miesięcznych rat i terminy płatności do potrzeb klienta. Musisz zatem wiedzieć, że harmonogram spłaty kredytu obowiązuje w przypadku kredytów: gotówkowych, hipotecznych, konsolidacyjnych, ratalnych, firmowych, a nawet dla […]

Czytaj wpis
1 2 3 7

Szukasz kredytu lub pożyczki?

Skontaktuj się z ekspertami kredytowymi FINAUM. Podczas bezpłatnej konsultacji postaramy Ci się pomóc rozwiązać problemy dotyczące kredytów i pożyczek.
PROJEKT STRONY WWW I OPIEKA MARKETINGOWA:
RIKONA.PL