Koszty związane z nabyciem nieruchomości to nie tylko kwota zakupu mieszkania, ale także wszystkie koszty dodatkowe oraz kredytowe, które musisz ponieść jako potencjalny nabywca. Decydując się na kredyt hipoteczny w celu nabycia nieruchomości z rynku wtórnego lub pierwotnego już wtedy narażasz się na dość wysokie koszty - przede wszystkim odsetki do zapłaty na rzecz banku. Do tego musisz doliczyć wszystkie koszty okołokredytowe oraz podatek PCC, który będzie obowiązywać, jeśli kupisz mieszkanie z rynku wtórnego.
Jeśli chodzi od zakupu nieruchomości, rozróżniamy dwie odmiany daniny. Pierwsza to podatek od czynności cywilnoprawnych, natomiast druga to podatek VAT. Ten pierwszy dotyczy wyłącznie nieruchomości dostępnych na rynku wtórnym, natomiast drugi mieszkań nabywanych jako nowe bezpośrednio od dewelopera.
Choć mieszkania na rynku wtórnym są znacznie tańsze od tych na rynku pierwotnym, to jednak do całkowitych kosztów trzeba doliczyć wysokość podatku PCC. Ta jest zależna od wartości nieruchomości, która wynika z dokumentów zakupowych lub umowy kredytowej, jeśli zdecydowałeś się pokryć koszty ze wsparciem banku.
Jeśli chodzi o podatek od zakupu nieruchomości na rynku wtórnym, warto wiedzieć, że podstawową stawką jest 2% wartości nabywanego mieszkania. W praktyce oznacza to, że zapłacisz większy podatek, kiedy kupisz nieruchomość wartą więcej pieniędzy. Przykładowo: kiedy zostaniesz nowym właścicielem mieszkania o wartości zakupu na poziomie 1 mln złotych, będziesz zobowiązany do uiszczenia podatku PCC do urzędu skarbowego w wysokości aż 20 tys. złotych.
Biorąc pod uwagę ogólne koszty nabycia nieruchomości, nie jest to wysoka kwota, ale nikt nie lubi płacić podatków. Niestety tutaj nie da się zastosować żadnych kruczków prawnych i konieczne będzie zapłacenie pełnej stawki podatku w przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego.
Podatek PCC od zakupu mieszkania z rynku wtórnego jest konieczny do zapłaty zawsze, niezależnie od wartości nieruchomości, lokalizacji oraz wieku budynku. Poniżej przedstawiamy kilka istotnych informacji na temat podatku od czynności cywilnoprawnych w przypadku kupna mieszkania z rynku wtórnego.
Po uiszczeniu płatności konieczne jest także złożenie deklaracji PCC-3 w swoim urzędzie. Warto też dodać, że urzędy mają pełne prawo do tego, aby zakwestionować kwotę podatku przedstawioną w deklaracji. Jeśli pojawiają się przesłanki, że nieruchomość została kupiona za cenę znacznie niższą niż wartość rynkowa, US może samodzielnie przeliczyć podatek i nakazać jego zapłatę przez kupującego.
Kupując mieszkanie od dewelopera oraz od osoby prywatnej z rynku wtórnego zawsze musisz liczyć się z dodatkowymi kosztami, które dotyczą nie tylko kosztów finansowania i około kredytowych. W przypadku podpisywania umowy kupna-sprzedaży nieruchomości nie tylko zapłacisz podatek PCC za mieszkanie lub dom, ale takie poniesiesz koszty związane z pracą notariusza. Wysokość taksy notarialnej jest uzależniona od wartości nieruchomości.
Dokładne warunki naliczania kosztów przez notariuszy są wskazane w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.
Poniżej znajdziesz informacje o zależnościach pomiędzy ceną nieruchomości a kwotą taksy notarialnej, którą będziesz zobowiązany ponieść.
| Wartość nieruchomości | Wysokość taksy notarialnej |
| do 3000 złotych | 100 złotych |
| od 3000 do 10 000 złotych | 100 złotych i 3% nadwyżki od kwoty 3000 złotych |
| od 10 000 do 30 000 złotych | 310 złotych i 2% nadwyżki od kwoty 10 000 złotych |
| od 30 000 do 60 000 złotych | 710 złotych + 1% nadwyżki od kwoty 30 000 złotych |
| od 60 000 do 1 000 000 złotych | 1010 złotych i 0,4% nadwyżki od kwoty 60 000 złotych |
| od 1 000 000 do 2 000 000 złotych | 4770 złotych i 0,2% nadwyżki od kwoty 1 000 000 złotych |
| powyżej 2 000 000 złotych | 6770 złotych i 0,25% od nadwyżki tej kwoty |
Jak widzisz, konieczność zapłaty podatku to niejedyny dodatkowy wydatek, z jakim musisz się liczyć, kupując nowe mieszkanie lub dom. Zawsze, zanim zdecydujesz się kupić mieszkanie na kredyt, koniecznie przeanalizuj wszystkie koszty z tym związane. W przeciwnym razie może okazać się, że kupiona nieruchomość wcale nie jest dostępna w tak atrakcyjnej kwocie, jak mogłoby Ci się wydawać.
Do dodatkowych kosztów zaliczamy także:
Kupując mieszkanie na rynku wtórnym z kredytem hipotecznym, musisz liczyć się z tym, że urząd skarbowy będzie chciał pobrać od Ciebie należny podatek od czynności cywilnoprawnych. To oznacza, że jako kupujący będziesz zobowiązany do tego, aby uiścić należną daninę. W przypadku nabycia nieruchomości z rynku pierwotnego np. od dewelopera podatek PCC nie obowiązuje. Tutaj stosuje się podatek VAT w stawce 8 lub 23%, natomiast ten jest zawsze opłacany przez sprzedającego.
Podatek PCC od kupna nieruchomości obowiązuje zawsze wtedy, kiedy lokal jest nabywany z rynku wtórnego. Niestety nie ma możliwości uniknięcia tego podatku, a więc kupujący zawsze płaci podatek od zakupu mieszkania lub domu.
Jedyna opcja na uniknięcie konieczności uiszczenia podatku od kupna mieszkania to nabycie nieruchomości z rynku pierwotnego. Niemniej jednak w tym przypadku, zamiast podatku PCC będzie obowiązywać podatek VAT w wysokości 8 lub 23% wartości nieruchomości.
