{"id":1018,"date":"2023-07-16T14:12:56","date_gmt":"2023-07-16T14:12:56","guid":{"rendered":"https:\/\/finaum.pl\/?p=1018"},"modified":"2023-07-16T14:16:03","modified_gmt":"2023-07-16T14:16:03","slug":"wynajem-mieszkania-a-kredyt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/finaum.pl\/wynajem-mieszkania-a-kredyt\/","title":{"rendered":"Wynajem mieszkania czy kredyt hipoteczny?"},"content":{"rendered":"\n<p>Niekt\u00f3re momenty i sytuacje w \u017cyciu ka\u017cdego cz\u0142owieka prowadz\u0105 do tego, \u017ce pojawiaj\u0105 si\u0119 my\u015bli o tym, jak zabezpieczy\u0107 swoj\u0105 przysz\u0142o\u015b\u0107 oraz rozs\u0105dnie ulokowa\u0107 zaoszcz\u0119dzone pieni\u0105dze. Kredyt na mieszkanie to spore ryzyko i jednocze\u015bnie obci\u0105\u017cenie dla domowego bud\u017cetu, cho\u0107 mimo to naprawd\u0119 warto zastanowi\u0107 si\u0119 nad mo\u017cliwo\u015bci\u0105 zakupu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Najem d\u0142ugoterminowy mieszkania powoduje, \u017ce pieni\u0105dze z domowego bud\u017cetu s\u0105 po prostu marnowane, a jako najemca b\u0119dziesz prawdopodobnie sp\u0142aca\u0107 kredyt obcej osobie. <\/strong>G\u0142\u00f3wnie z tego wzgl\u0119du kupno mieszkania wydaje si\u0119 rozs\u0105dnym rozwi\u0105zaniem. Jakie czynniki przemawiaj\u0105 za tym, aby zaci\u0105gn\u0105\u0107 kredyt na mieszkanie i zrezygnowa\u0107 z d\u0142ugoterminowego i kosztownego wynajmowania? Oto kilka kluczowych powod\u00f3w:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>zabezpieczenie zaoszcz\u0119dzonych pieni\u0119dzy,<\/li>\n\n\n\n<li>mo\u017cliwo\u015b\u0107 posiadania w\u0142asnej nieruchomo\u015bci po latach sp\u0142aty kredytu,<\/li>\n\n\n\n<li>przejrzysto\u015b\u0107 koszt\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n<li>brak ryzyka, \u017ce wynajmuj\u0105cy wypowie umow\u0119 i konieczne b\u0119dzie poszukiwanie nowego miejsca zamieszkania.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Zanim podejmiesz ostateczn\u0105 decyzj\u0119, koniecznie przeanalizuj za i przeciw ka\u017cdemu z rozwi\u0105za\u0144. Kredyt mieszkaniowy cz\u0119sto traktowany jest jako wieloletnie, problematyczne zad\u0142u\u017cenie. Je\u015bli jednak dobrze zaplanujesz inwestycj\u0119, ocenisz op\u0142acalno\u015b\u0107 wynajmu mieszkania w por\u00f3wnaniu z kredytem, a tak\u017ce zdecydujesz si\u0119 na kredyt na dobrych warunkach, mo\u017cesz zyska\u0107 naprawd\u0119 wiele.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kredyt hipoteczny na mieszkanie pod wynajem<\/h2>\n\n\n\n<p>Coraz wi\u0119cej os\u00f3b z wolnym kapita\u0142em decyduje si\u0119 na zakup mieszkania pod wynajem. W tym przypadku mo\u017cna wzi\u0105\u0107 kredyt na mieszkanie, wyremontowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, a nast\u0119pnie wystawi\u0107 ofert\u0119 najmu dla innych os\u00f3b. To \u015bwietne rozwi\u0105zanie, aby bezpiecznie ulokowa\u0107 swoje oszcz\u0119dno\u015bci i jednocze\u015bnie wypracowa\u0107 realne zyski.<\/p>\n\n\n\n<p>Kupuj\u0105c lokum na kredyt, mo\u017cna w prosty spos\u00f3b zarabia\u0107 na wynajmie. Po podzieleniu nieruchomo\u015bci na pokoje na wynajem w ramach op\u0142at pobieranych od najemc\u00f3w sp\u0142acisz sw\u00f3j kredyt hipoteczny i dodatkowo wypracujesz poka\u017ane zyski dla swojego gospodarstwa domowego. Aby jednak oceni\u0107 op\u0142acalno\u015b\u0107 kupna mieszkania na wynajem, warto wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>wysoko\u015b\u0107 wniesionego wk\u0142adu w\u0142asnego w inwestycj\u0119,<\/li>\n\n\n\n<li>ca\u0142kowity koszt <a href=\"https:\/\/finaum.pl\/kredyt-pod-zastaw-mieszkania\/\">kredytu pod zastaw mieszkania<\/a>,<\/li>\n\n\n\n<li>koszt remontu i cyklicznych napraw,<\/li>\n\n\n\n<li>czas, kt\u00f3ry trzeba po\u015bwi\u0119ci\u0107 na zarz\u0105dzanie wynajmowanym mieszkaniem,<\/li>\n\n\n\n<li>okres pozostawania lokum bez lokator\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n<li>wysoko\u015b\u0107 podatku dochodowego.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Na podstawie powy\u017cszych danych b\u0119dziesz w stanie oceni\u0107, czy inwestycja w mieszkanie z kredytem jest dobrym pomys\u0142em lokowania wolnego kapita\u0142u. Kupno mieszkania na kredyt powinno wr\u00f3ci\u0107 si\u0119 w ci\u0105gu kilkunastu lat od dnia nabycia lokum.<\/p>\n\n\n\n<p>Oczywi\u015bcie wynajem mieszkania z kredytem zawsze wi\u0105\u017ce si\u0119 z pewnym ryzykiem, szczeg\u00f3lnie je\u015bli chodzi o sta\u0142o\u015b\u0107 cen. Wysoko\u015b\u0107 czynszu, inflacja, stopy procentowe oraz bie\u017c\u0105ce koszty mog\u0105 zmienia\u0107 si\u0119 w czasie. Aby oceni\u0107, czy warto wybra\u0107 taki kredyt i wynajmowa\u0107 zakupion\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, trzeba wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 naprawd\u0119 mn\u00f3stwo sk\u0142adowych.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mieszkanie na kredyt vs wynajem - por\u00f3wnanie<\/h2>\n\n\n\n<p>Nie da si\u0119 jednoznacznie oceni\u0107, co b\u0119dzie korzystniejszym rozwi\u0105zaniem. W Polsce nie ka\u017cde gospodarstwo domowe jest w stanie wykaza\u0107 odpowiednio wysok\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105, aby kupi\u0107 w\u0142asne lokum na kredyt bankowy. Rozwi\u0105zaniem w takiej sytuacji jest <strong>wynaj\u0119cie mieszkania z kredytem od innej osoby.&nbsp;<\/strong>Oczywi\u015bcie, nie jest to wyj\u015bcie idealne, gdy\u017c po podpisaniu umowy najmu sp\u0142acamy nie tylko czynsz i op\u0142aty eksploatacyjne, ale tak\u017ce odst\u0119pne dla w\u0142a\u015bciciela, kt\u00f3re najcz\u0119\u015bciej pokrywa ca\u0142\u0105 rat\u0119 kredytu hipotecznego.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zakup nieruchomo\u015bci na kredyt hipoteczny<\/h3>\n\n\n\n<p>Czynniki, kt\u00f3re przemawiaj\u0105 za tym, aby bra\u0107 kredyt na mieszkanie i zrezygnowa\u0107 z wynajmu to:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pe\u0142na swoboda remont\u00f3w oraz egzystencji w nieruchomo\u015bci,<\/li>\n\n\n\n<li>mo\u017cliwo\u015b\u0107 samodzielnego ustalenia koszt\u00f3w \u017cycia w mieszkaniu,<\/li>\n\n\n\n<li>brak ryzyka zmienno\u015bci ceny - szczeg\u00f3lnie po podpisaniu umowy kredytu ze sta\u0142\u0105 stop\u0105 procentow\u0105.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Kupuj\u0105c mieszkanie na kredyt d\u0142ugoterminowo, zobowi\u0105\u017cesz si\u0119 przed bankiem do sp\u0142aty zaci\u0105gni\u0119tego zobowi\u0105zania. Musisz wi\u0119c liczy\u0107 si\u0119 z ryzykiem, \u017ce w razie k\u0142opot\u00f3w z prac\u0105 lub zdrowiem, mo\u017cesz mie\u0107 problem z terminow\u0105 sp\u0142at\u0105 d\u0142ugu.<\/p>\n\n\n\n<p>Kolejnym powodem, dla kt\u00f3rego warto zdecydowa\u0107 si\u0119 na mieszkania z rynku wt\u00f3rnego i pierwotnego na kredyt to og\u00f3lny wzrost cen nieruchomo\u015bci. Dzi\u0119ki temu po czasie mo\u017cesz sprzeda\u017c mieszkanie, sp\u0142aci\u0107 ca\u0142y zaci\u0105gni\u0119ty kredyt, unikn\u0105\u0107 naliczania dalszych odsetek od kredytu oraz wypracowa\u0107 dodatkowe zyski ze wzgl\u0119du na wy\u017csz\u0105 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Pami\u0119taj! Je\u015bli brakuje Ci zdolno\u015bci finansowej, mo\u017cesz zdecydowa\u0107 si\u0119 na <a href=\"https:\/\/finaum.pl\/kredyt-i-pozyczka-bez-zdolnosci-kredytowej\/\">kredyty bez zdolno\u015bci<\/a>. Te&nbsp;s\u0105 cz\u0119sto udzielane przez firmy pozabankowe, ale nie ma tutaj mo\u017cliwo\u015bci pokrycia koszt\u00f3w zakupu lokum mieszkalnego.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wynajem mieszkania<\/h3>\n\n\n\n<p>Dla por\u00f3wnania warto przeanalizowa\u0107 op\u0142acalno\u015b\u0107 wynajmu mieszkania zamiast podpisywania umowy kredytowej. W tym przypadku nie trzeba martwi\u0107 si\u0119 o terminow\u0105 sp\u0142at\u0119 zobowi\u0105zania bankowego. Nie oznacza to jednak, \u017ce miesi\u0119czne koszty nie b\u0119d\u0105 sta\u0142e. W ramach podpisanej umowy najmu zobowi\u0105zujesz si\u0119 do: <strong>terminowych p\u0142atno\u015bci czynszu oraz op\u0142at eksploatacyjnych, u\u017cytkowania nieruchomo\u015bci zgodnie z jej przeznaczeniem oraz pozostawienia lokum w nienaruszonym stanie po zako\u0144czonej umowie najmu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Mieszkanie przeznaczone na wynajem to dobre rozwi\u0105zanie, ale tylko kr\u00f3tkoterminowo. Atutem wynajmu jest oczywi\u015bcie fakt, \u017ce bez zb\u0119dnych formalno\u015bci mo\u017cna zmieni\u0107 miejsce zamieszkania. Kupuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 na kredyt, musisz sta\u0107 si\u0119 wynajmuj\u0105cym lub sprzeda\u0107 w\u0142asne mieszkanie kupione na kredyt, a nast\u0119pnie poszuka\u0107 czego\u015b nowego.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak podj\u0105\u0107 decyzj\u0119 - wynajem czy kredyt? Poradnik<\/h2>\n\n\n\n<p>Zanim zdecydujesz si\u0119 na wynajem mieszkania lub zaci\u0105gni\u0119cie kredytu, koniecznie skorzystaj z kalkulatora kredytu hipotecznego. To naj\u0142atwiejsza opcja, aby oszacowa\u0107 koszty finansowania udzielonego przez bank i zestawi\u0107 je z wydatkami, kt\u00f3re poniesiesz w ramach wynajmu nieruchomo\u015bci. Poni\u017cej przedstawiamy kilka porad, kt\u00f3re pomog\u0105 Ci podj\u0105\u0107 decyzj\u0119 i wybra\u0107 pomi\u0119dzy kredytem a wynajmem mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ustal swoje potrzeby<\/h3>\n\n\n\n<p>We\u017a pod uwag\u0119 swoj\u0105 sytuacj\u0119 finansow\u0105, kwot\u0119 oszcz\u0119dno\u015bci oraz aktualne ceny najmu i zakupu mieszka\u0144. Niezale\u017cnie od sytuacji na rynku nieruchomo\u015bci, zakup mieszkania na kredyt zawsze b\u0119dzie dobrym rozwi\u0105zaniem, ale tylko w d\u0142ugoterminowym rozrachunku. Chcesz bezpiecznie ulokowa\u0107 swoje oszcz\u0119dno\u015bci i zabezpieczy\u0107 przysz\u0142o\u015b\u0107 ca\u0142ej swojej rodziny? W takim razie kredyt hipoteczny b\u0119dzie o wiele korzystniejszym rozwi\u0105zaniem ni\u017c wynajem, nawet ta\u0144szego mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dok\u0142adnie oszacuj koszty<\/h3>\n\n\n\n<p>W przypadku najmu g\u0142\u00f3wne czynniki determinuj\u0105ce koszty to: miesi\u0119czne op\u0142aty dla w\u0142a\u015bciciela czynsz dla sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej oraz op\u0142aty eksploatacyjne. Tutaj w razie problem\u00f3w finansowych zawsze mo\u017cesz przeprowadzi\u0107 si\u0119 do ta\u0144szego mieszkania z ni\u017cszymi op\u0142atami.<\/p>\n\n\n\n<p>Na ca\u0142kowite koszty kredytu mieszkaniowego wp\u0142ywa znacznie wi\u0119cej czynnik\u00f3w: oprocentowanie, prowizja banku, zmienno\u015b\u0107 st\u00f3p procentowych, koszty ubezpiecze\u0144. Tutaj musisz te\u017c martwi\u0107 si\u0119 o naprawy i okresowe remonty nieruchomo\u015bci, co generuje dodatkowe wydatki.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zweryfikuj sytuacj\u0119 na rynku<\/h3>\n\n\n\n<p>Przed podj\u0119ciem ostatecznej decyzji sprawd\u017a, czy rynek nieruchomo\u015bci nie odnotowuje aktualnie nadmiernego wzrostu cen. Zweryfikuj te\u017c oferty bank\u00f3w. Bior\u0105c kredyt hipoteczny na mieszkanie, musisz oszacowa\u0107 op\u0142acalno\u015b\u0107 takiej transakcji, szczeg\u00f3lnie je\u015bli my\u015blisz o p\u00f3\u017aniejszym przeznaczeniu nieruchomo\u015bci na wynajem, a sam przeprowadzisz si\u0119 do innego lokum.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wynajem mieszkania czy kredyt - co b\u0119dzie ta\u0144sze?<\/h2>\n\n\n\n<p>Oszacowanie op\u0142acalno\u015bci podpisania umowy najmu mieszkania lub kredytu hipotecznego nie jest takie proste, jak mog\u0142oby si\u0119 wydawa\u0107. Ca\u0142kowite koszty czasem mog\u0105 wydawa\u0107 si\u0119 podobne. Niemniej jednak posiadanie w\u0142asnej nieruchomo\u015bci (nawet z kredytem hipotecznym) to zawsze dobry spos\u00f3b na zabezpieczenie swoich finans\u00f3w. Po sp\u0142acie zobowi\u0105zania w ci\u0105gu kilkunastu lat mo\u017cna cieszy\u0107 si\u0119 mieszkaniem na w\u0142asno\u015b\u0107 bez \u017cadnych obci\u0105\u017ce\u0144 finansowych oraz ryzyka, \u017ce kto\u015b rozwi\u0105\u017ce z Tob\u0105 umow\u0119 wynajmu.<\/p>\n\n\n\n<p>Bior\u0105c pod uwag\u0119 wszystkie powy\u017csze kwestie, zdecydowanie korzystniejszym rozwi\u0105zaniem b\u0119dzie kredyt na mieszkanie - nawet przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce lokum zostanie przeznaczone na wynajem dla innych os\u00f3b. Na takiej transakcji prawdopodobnie nic nie stracisz, a mo\u017cesz zyska\u0107 ca\u0142kiem poka\u017an\u0105 kwot\u0119 pasywnego zysku co miesi\u0105c.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Niekt\u00f3re momenty i sytuacje w \u017cyciu ka\u017cdego cz\u0142owieka prowadz\u0105 do tego, \u017ce pojawiaj\u0105 si\u0119 my\u015bli o tym, jak zabezpieczy\u0107 swoj\u0105 przysz\u0142o\u015b\u0107 oraz rozs\u0105dnie ulokowa\u0107 zaoszcz\u0119dzone pieni\u0105dze. Kredyt na mieszkanie to spore ryzyko i jednocze\u015bnie obci\u0105\u017cenie dla domowego bud\u017cetu, cho\u0107 mimo to naprawd\u0119 warto zastanowi\u0107 si\u0119 nad mo\u017cliwo\u015bci\u0105 zakupu nieruchomo\u015bci. Najem d\u0142ugoterminowy mieszkania powoduje, \u017ce pieni\u0105dze [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1019,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1018","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finanse"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finaum.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1018"}],"collection":[{"href":"https:\/\/finaum.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/finaum.pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finaum.pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finaum.pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1018"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/finaum.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1018\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1024,"href":"https:\/\/finaum.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1018\/revisions\/1024"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finaum.pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1019"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finaum.pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1018"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finaum.pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1018"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/finaum.pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1018"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}